Hvis du enten selv gerne vil købe en bolig med kæmpe rabat eller sikre, at et nært familiemedlem kan få en stor økonomisk fordel ved en bolighandel, skal du læse videre.
For her kommer en opskrift på, hvordan der kan være store økonomiske gevinster ved at handle boliger internt i familien.
Hvor ofte bliver der lavet en familieoverdragelse?
I 2025 foregik 18 procent af alle handler med sommerhuse i Danmark internt i en familie. Derudover gjorde en familiehandel - eller en såkaldt familieoverdragelse - sig gældende i syv procent af alle landets handler med lejligheder.
Det viser en opgørelse, som privatøkonom hos landets største pensionsselskab PFA Camilla Schjølin Poulsen har lavet, skriver Berlingske.
Typisk er det forældre, der sælger et sommerhus eller en lejlighed til deres barn.
Hvordan kan man lave en familiehandel?
Berlingske bringer et klassisk eksempel på en familieoverdragelse af et forældrepars sommerhus til deres to børn.
Hvis forældrene ønsker, at de to børn tilsammen overtager 80 procent af sommerhuset, som er offentligt vurderet til 2,5 millioner kroner, svarer det til en samlet værdi på to millioner kroner.
Forældrene og børnene kan lave en familiehandel til en værdi, der svarer til den offentlige vurdering af huset minus 20 procent.
Dermed udgør hvert barns andel på 40 procent 800.000 kroner.
Hvor meget kan man give i afgiftsfri pengegave om året?
Hvis bolighandlen skal være så fordelagtig for børnene som muligt, kan hver af børnene låne de 800.000 kroner af forældrene som et rente- og afdragsfrit anfordringslån.
Det er vigtigt, at parterne underskriver et gældsbrev på beløbet. Og at der i gældsbrevet står, at forældrene som kreditor kan kræve restgælden betalt når som helst, fordi der er tale om anfordringsvilkår, lyder rådet fra Ældre Sagen.
Lånet kan i de følgende år nedbringes. Eventuelt ved hjælp af afgiftsfrie gaver fra forældrene til de to børn.
I 2026 kan hver forælder give afgiftsfrie pengegaver på op til 80.600 kroner til hver af sine børn, oplyser Skat.
“Dermed kan børnene i princippet være gældfrie efter omkring 10 år uden selv at have haft penge op af lommen, og de har nu fået deres andel af huset uden arveafgift,” siger Camilla Schjølin Poulsen til Berlingske.
Husk: Det er ikke tilladt at love afgiftsfri gaver på forhånd, så en sådan aftale kan ikke være en del af en familiehandel. Derfor er det vigtigt, at der ikke gives et løfte om en årlig afgiftsfri pengegave til nedbringelse af gældsbrevet.
Læs også: Familielån: Sådan låner du penge til dine børn